14.01.2026
Рынок загородной недвижимости в Греции вступает в новую фазу качественного развития, поскольку спрос со стороны иностранных покупателей меняется не только количественно, но прежде всего качественно. Последние данные показывают, что зарубежные инвесторы существенно повышают как свои бюджеты, так и требования, превращая греческую загородную недвижимость в продукт более высокого уровня и с более значимым инвестиционным потенциалом.
Согласно новому исследованию компании Elxis, в 2025 году средняя стоимость загородного дома, приобретённого иностранными покупателями, составила 450 000 евро, что на 37,3% больше по сравнению с 2024 годом. Эта динамика наглядно отражает смещение международного спроса в сторону объектов более высокого качества, большей площади и с расширенным набором удобств. До 2023 года большинство сделок заключалось в диапазоне от 300 000 до 350 000 евро, а покупки стоимостью свыше 450 000 евро являлись скорее исключением. Сегодня ситуация изменилась кардинально.
Спрос всё более устойчиво концентрируется на объектах стоимостью свыше 500 000 евро, прежде всего на новых виллах с частным бассейном, просторными открытыми территориями, садом, а также современными энергетическими и технологическими характеристиками. Одновременно растёт количество сделок в сегменте от 600 000 евро до 1 млн евро, что свидетельствует о расширении и углублении верхнего сегмента рынка.
Эта тенденция отражается и в долгосрочной динамике средней стоимости продаваемых загородных домов. В 2022 году средняя цена сделки составляла 263 000 евро, тогда как уже в 2025 году она достигла 450 000 евро, продемонстрировав совокупный рост примерно на 71%. Данный рост обусловлен не только общим повышением цен, но и напрямую связан с качественным обновлением предлагаемого рынка. Так, за последние 12 месяцев средняя цена новой виллы с садом и бассейном увеличилась на 10,2% и достигла 4 675 евро за квадратный метр по сравнению с 3 458 евро в 2022 году, что означает общий рост на 35%.
Особый интерес представляет профиль покупателей. В 2025 году ведущую роль сыграли покупатели из Северной и Центральной Европы, а также из Северной Америки — группы с высокой покупательной способностью и более строгими критериями выбора. В то же время спрос со стороны британского рынка демонстрирует спад, что связывается с ухудшением экономических условий в Великобритании. Параллельно отмечается рост средней стоимости сделок по национальностям, при этом покупатели из Северной Америки показывают наибольший рост, что также связано с изменениями в программах получения вида на жительство через инвестиции, стимулирующими более высокие инвестиционные суммы.
Переориентация иностранных покупателей на более дорогую и качественную недвижимость объясняется рядом факторов. Во многих конкурирующих европейских странах новые виллы с частным бассейном и выгодным расположением становятся всё более редкими либо предлагаются по значительно более высоким ценам. На этом фоне Греция продолжает предлагать привлекательное сочетание качества, цены и местоположения, а также возможности туристической аренды и перспективы роста стоимости при последующей перепродаже.
С географической точки зрения Крит по-прежнему занимает лидирующую позицию, концентрируя объём продаж, практически сопоставимый с совокупным объёмом всех остальных регионов страны. Ионические острова остаются среди наиболее популярных направлений для иностранных покупателей, в то время как в последнее время усиливается интерес к островам Эгейского моря и Пелопоннесу. Эта тенденция способствует расширению географической карты высококачественной загородной недвижимости и снижает концентрацию спроса в ограниченном числе традиционных направлений.
В целом данные свидетельствуют о том, что греческий рынок загородной недвижимости эволюционирует в зрелый рынок высокой стоимости, где международный спрос выступает ключевым драйвером качественного роста. Акцент постепенно смещается с количества на качество, усиливая как ценовую динамику, так и долгосрочные перспективы сектора.
Источник: https://bnbnews.gr/diacheirisi-akiniton/35220/strofi-se-akrivotera-akinita-pos-allazei-i-diethnis-zitisi-gia-exochikes-katoikies-stin-ellada/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook