13.11.2025

Греческий рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость на фоне недавних вызовов, включая ограничения на краткосрочную аренду и изменения в программе «Золотая виза». Несмотря на эти факторы, активность иностранных инвесторов остаётся высокой.

Согласно данным Банка Греции, во втором квартале 2025 года иностранные инвесторы вложили в греческую недвижимость всего 581,5 млн евро, что всего на 6,5% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года (622 млн евро).

В результате общий объём притока капитала за первое полугодие достиг 938,3 млн евро, что на 17,6% ниже показателя прошлого года (1,14 млрд евро). Это свидетельствует о значительном восстановлении по сравнению с резким падением в первом квартале 2025 года, когда приток иностранных инвестиций сократился на 31,4% в годовом выражении до 356,8 млн евро (с 520 млн евро в первом квартале 2024 года).

Особенно примечательна эта стабильность на фоне повышения минимального порога инвестиций для получения вида на жительство по программе «Золотая виза». Сейчас лимит составляет 800 000 евро для всей Аттики, муниципалитета Салоники и всех крупных островов с постоянным населением более 3 100 человек.

Кроме того, с марта 2025 года истёк последний срок подачи заявлений по предыдущим, более низким инвестиционным порогам, что делает результаты второго квартала ещё более впечатляющими.

По данным Министерства миграционной политики, с января по июль 2025 года было подано 5 011 заявлений на получение вида на жительство по программе «Золотая виза», по сравнению с 4 734 заявлений за аналогичный период прошлого года. Основной рост пришёлся на первые два месяца года, когда было подано 2 076 заявлений против 1 331 в начале 2024 года, поскольку инвесторы спешили завершить сделки с недвижимостью до вступления в силу новых порогов.

С апреля темпы подачи новых заявлений начали нормализоваться. В июле 2025 года количество заявлений сократилось на 23,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Стоит отметить, что иностранные инвестиции в недвижимость Греции активно растут в последние годы. За исключением пандемийного 2020 года, ежегодный приток средств стабильно превышает 1 млрд евро, достигнув максимума в 2024 году — 2,75 млрд евро.

Сочетание экономического восстановления страны, высокого спроса на краткосрочную аренду и сравнительно низких цен на недвижимость по сравнению с другими европейскими направлениями делает Грецию одним из самых привлекательных рынков для международных покупателей.

Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие годы, при этом спрос будет сосредоточен на домах для отдыха, инвестиционных объектах и роскошных виллах в популярных туристических направлениях.

Источник: https://www.capital.gr/agora-akiniton/3948299/kefalaia-938-3-ekat-euro-proselkuse-apo-to-exoteriko-i-elliniki-agora-akiniton-to-a-6mino/