17.04.2025
Программа "Золотая виза" Греции вызвала заметный рост интереса со стороны американских инвесторов в 2024 году, сделав Грецию популярным выбором среди граждан США и экспатриантов. По данным Министерства иммиграции и убежища Греции, к августу 2024 года страна выдала 353 вида на жительство гражданам США. Это количество показало значительное увеличение на 47% по сравнению с тем же периодом в 2023 году.
🔹 Рост стоимости жизни и дороговизна жилья: Многие ищут более доступные места для проживания за пределами США.
🔹 Высокие медицинские расходы: Дорогая система здравоохранения заставляет людей искать более выгодные и качественные медицинские услуги за рубежом.
🔹 Политическая и социальная напряжённость: Некоторые уезжают из-за внутренних разногласий или недовольства текущей системой.
🔹 Пенсионные накопления имеют большую ценность: Более низкие расходы на жизнь и налоговые льготы делают выход на пенсию за границей более привлекательным.
🔹 Желание новых впечатлений: Многие стремятся исследовать разные культуры, образы жизни и возможности.
🔹 Путь к гражданству: Натурализация возможна для держателей "Золотой визы" при выполнении определённых требований.
🔹 Возвращение к корням: Многие американцы греческого происхождения используют программу "Золотая виза", чтобы переехать в Грецию и восстановить связь с родиной.
🔹 Дружественная политика к ЛГБТК+: Греция становится всё более инклюзивной, предоставляя равные права и признание для ЛГБТК+ инвесторов и их семей.
🏠 Инвестиции в недвижимость
Ключевые регионы: Минимальные инвестиции €800,000 в зонах с высоким спросом, таких как Аттика, Салоники и греческие острова с населением более 3,100.
Другие регионы: Минимальные инвестиции €400,000 в недвижимость за пределами ключевых регионов.
Переоборудование и реставрация: Недвижимость, переоборудованная из коммерческой в жилую, либо здания с историческим статусом — минимум €250,000.
💶 Финансовые инвестиции
€500,000 — срочные депозиты в греческих банках
€500,000 — государственные облигации Греции
€350,000 — инвестиции в паевые или альтернативные инвестиционные фонды (AIF)
Лучшие места для семей с детьми до 18 лет
Афины: Кифисия
Афины: Маруси
Афины: Глифада
Лучшие места в Греции для пенсионеров из США:
Крит
Пелопоннес (Нафплио, Каламата)
Афины (пригород: Кифисия, Глифада, Вулиагмени)
Могут ли граждане США подать заявку на получение «Золотой визы»?
Да, граждане США имеют полное право подать заявку на участие в программе «Золотая виза».
Можно ли начать процесс дистанционно?
Да, вы можете пройти до 90% процедуры удалённо, предоставив доверенность. Это можно сделать либо через ближайшее греческое консульство, либо у сертифицированного нотариуса в вашем штате.
Какой срок занимает процесс?
Всё зависит от типа и юридического статуса недвижимости, которую вы выбираете. В среднем оформление «Золотой визы» занимает от 6 до 8 месяцев. В случае объектов с более сложной юридической проверкой процесс может занять от 10 до 12 месяцев.
Нужно ли проживать в Греции, чтобы сохранить визу?
Нет, проживание не требуется. Одним из главных преимуществ «Золотой визы» является отсутствие минимального требования по пребыванию в стране.
Приводит ли «Золотая виза» к гражданству?
Постоянное резидентство в Греции может привести к гражданству после 7 лет, при соблюдении ряда условий, таких как физическое присутствие в стране не менее 183 дней в году и знание языка (для основного инвестора).
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да, вы можете сдавать объект в долгосрочную аренду. Однако, начиная с сентября 2024 года, краткосрочная аренда (например, через Airbnb) запрещена для новых держателей «Золотой визы». Несмотря на это, возможны альтернативные варианты сдачи, при соблюдении определённых правил.
Обязательно ли становиться налоговым резидентом Греции?
Нет. Получение налогового номера для инвестиций не делает вас автоматически налоговым резидентом. Вы становитесь налоговым резидентом, только если проживаете в Греции более 183 дней в году.
Какие налоги я должен платить в Греции, если не проживаю там?
Как держатель «Золотой визы» и владелец недвижимости в Греции, вы обязаны платить:
ЕНФИА (налог на недвижимость): Ежегодный налог, рассчитываемый на основе объективной стоимости недвижимости.
Подоходный налог: Если вы сдаёте недвижимость, доход подлежит налогообложению в Греции.
Должен ли я платить налоги в США?
Да, как гражданин или резидент США вы обязаны декларировать и уплачивать налоги со всего вашего мирового дохода. Однако между Грецией и США действует соглашение об избежании двойного налогообложения, которое помогает избежать двойного налогообложения одного и того же дохода. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Могу ли я включить в заявление своих родителей?
Да, программа позволяет включить родителей, супруга, детей до 21 года, а также родителей супруга. Для детей предусмотрено продление до 24 лет.
Могут ли инвесторы и семьи ЛГБТК+ участвовать в программе?
Да, Греция становится всё более инклюзивной, предоставляя равные возможности инвесторам и партнёрам ЛГБТК+. Принимаются свидетельства о браке между лицами одного пола, также существует альтернатива в виде договора о совместном проживании по греческому законодательству.
Могут ли мои дети учиться в греческих школах?
Да, дети держателей «Золотой визы» имеют право обучаться в государственных школах Греции. Маленьким детям проще адаптироваться к языку и культуре. Подростки могут столкнуться с языковым барьером, поскольку обучение проводится преимущественно на греческом языке. В этом случае стоит рассмотреть частные школы или курсы греческого языка для облегчения интеграции.
Источник: Greek Golden Visa Gains US Interest | Varnavas Law | Golden Visa Greece