26.02.2026
Греческий рынок недвижимости сохраняет свою инвестиционную привлекательность в 2026 году, однако вступает в более зрелую и требовательную фазу развития. Предстоящий период станет проверкой его устойчивости, а решения государства и участников рынка будут играть ключевую роль в формировании баланса между ростом, доступностью и устойчивой трансформацией жилищного сектора.
Жильё в Греции по-прежнему выполняет тройную функцию: базовая социальная потребность, инструмент накопления и инвестиционный актив. Соответственно, рынок напрямую влияет на семейное планирование, уровень располагаемого дохода и общую динамику экономики.
В последние годы рост цен, высокие арендные ставки и ограниченное предложение нового жилья сместили фокус обсуждения. В центре внимания сегодня — не только уровень спроса, но и устойчивость рынка, а также его способность удовлетворять потребности 2026 года.
В 2025 году Греция укрепила свои позиции как одно из ключевых направлений для иностранных покупателей. Однако одновременно проявились структурные ограничения — дефицит доступных объектов, регуляторные сложности и вызовы в строительном секторе.
Согласно исследованиям 2025 года, иностранные покупатели преимущественно выбирали квартиры и отдельно стоящие дома старше пяти лет площадью 60–100 кв. м, стоимостью в основном от 100 000 до 200 000 евро. Квартиры составили 38% всех сделок, за ними следовали частные дома и мезонеты. Земельные участки и сельскохозяйственные земли пользовались ограниченным спросом.
Примечательно, что 8 из 10 покупателей выбирали вторичную недвижимость, и лишь каждый пятый — новостройки. Это подчёркивает дефицит нового предложения и растущую необходимость модернизации существующего жилищного фонда.
Для 52% иностранных покупателей основной целью было приобретение второго или курортного жилья, что подтверждает устойчивую роль Греции как направления для отдыха и образа жизни.
Около 30% сделок носили инвестиционный характер (сдача в аренду или перепродажа), лишь 10% объектов приобретались для постоянного проживания. Программа Golden Visa обеспечила около 8% покупок и больше не является основным драйвером спроса, что свидетельствует о диверсификации иностранных инвестиций.
Рынок развивается одновременно в двух направлениях:
растёт интерес к более компактным и доступным новостройкам курортного типа;
увеличивается спрос на небольшие объекты площадью 60–70 кв. м и даже 35–45 кв. м, особенно ориентированные на краткосрочную аренду.
Такая динамика отражает адаптацию покупателей к более высоким ценам и возросшему порогу входа.
В 2025 году также значительно усилился премиальный сегмент. Каждая четвёртая сделка превышала 600 000 евро — втрое больше по сравнению с предыдущими годами.
Средняя стоимость новых курортных объектов достигла 450 000 евро, продемонстрировав рост более чем на 37%.
Эта двухскоростная модель подтверждает формирование многоуровневого рынка, где ключевую роль играют уровень дохода, цели использования недвижимости и инвестиционный горизонт.
Ипотечное кредитование вновь становится важным фактором. По данным Bank of Greece, в октябре 2025 года годовая динамика ипотечных кредитов впервые за многие годы стала положительной.
Согласно данным European Central Bank, средняя процентная ставка по ипотеке в Греции в сентябре 2025 года составила 3,12%, что ниже среднего показателя по еврозоне (3,39%). В ноябре страна вошла в пятёрку государств еврозоны с самыми низкими ставками — 3,04%.
В ноябре 2025 года годовой рост ипотечного кредитования достиг +0,4% — впервые с октября 2010 года, что фактически означает завершение пятнадцатилетнего периода сокращения задолженности.
Улучшение условий финансирования поддерживает спрос, однако не устраняет структурные ограничения предложения.
Согласно данным за IV квартал 2025 года, средний рост запрашиваемых цен по стране составил почти 10% в годовом выражении.
Южные пригороды Аттики остаются самой дорогой жилой зоной страны, при этом значительный рост цен наблюдается и в Салониках.
Общей характеристикой большинства регионов остаются ценовое давление и ограниченное предложение. Даже на фоне улучшения условий ипотечного кредитования дефицит доступных объектов вынуждает многих покупателей пересматривать планы или откладывать сделки.
По мере перехода греческого рынка жилья к стадии структурной зрелости его долгосрочная устойчивость будет зависеть от:
увеличения объёма нового строительства,
модернизации существующего жилого фонда,
поддержания ответственного роста кредитования,
сохранения регуляторной и институциональной стабильности.
Главная задача 2026 года — не просто сохранить темпы роста, а обеспечить баланс между инвестиционной активностью, доступностью жилья и долгосрочной экономической устойчивостью.
Источник: https://www.businessdaily.gr/oikonomia/182905_prokliseis-kai-prooptikes-stin-agora-akiniton-zitisi-prosfora-kai-antohes?utm_source=chatgpt.com